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    拆遷違約糾紛可以申請仲裁嗎?

    來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-01-08

      摘要:發生拆遷違約糾紛,拆遷人與被拆遷人約定了拆遷違約糾紛的解決方式,就按約定辦理,如果沒有約定或約定不明,能否申請仲裁?下面由小編詳細講解。

      一、拆遷違約糾紛可申請仲裁嗎

      根據《仲裁法》的相關規定,當事人采用仲裁方式解決合同糾紛,應當雙方自愿達成仲裁協議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協議或仲裁條款,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。如果與拆遷人在拆遷補償安置協議中未確定解決糾紛的方式是仲裁,拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果希望通過仲裁方式解決糾紛,可以與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達成協議,之后依法申請仲裁委員會仲裁。

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      二、也可通過行政訴訟來維權

      拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟,由于拆遷相對的是行政機關,依據相關法律的規定,對征收、征用決定及其補償決定不服的可依法提起行政訴訟。拆遷糾紛可申請行政訴訟的范圍包括對征收、征用決定及其補償決定不服的;認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

      三、被拆遷人可以索要違約金嗎

      房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人應當按照協議約定的時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。否則出現以下情況,被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金:

      1、房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人沒有按照協議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內為給予被拆遷人安置房或回遷房的,拆遷人應當向被拆遷人支付違約金。

      房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的,由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

      2、房屋拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的,應當向被拆遷人支付違約金。

      房屋拆遷補償安置協議對違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補償安置協議對違約金沒有約定的,按照房屋的市場價值,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

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